Ghismo au Japon 2006-2009Archives des expatriation - Page 12 sur 12 - Ghismo au Japon 2006-2009

Après une journée de recherche, classification, statistique, archivage des appartements interessants, je viens de me rendre compte que les kanji (caractères chinois) placés devant les frais d’entrée sont parfois différent… il existe plusieurs systèmes, extrèmement bien décrits dans l’article de forum japon.

http://www.forumjapon.com/forum/viewtopic.php?t=2729

Pour les reprendre ici

• Shikikin (敷金) : Caution,
  est en théorie rendue lors du rendu de l’appartement, mais est très souvent retenue pour diverses raisons
• Reikin (礼金) : Cadeau au propriétaire,
  nonon, ce n’est pas une plaisanterie, voilà en tout cas une notion toute japonaise ! :o)
• Frais de remise à neuf :
  A acquitter lorsque des travaux ont été fait avant l’entrée ; j’ai entendu parler notamment du remplacement des tatamis…
• Tesûryo (手数料) : Frais d’agence,
  De l’ordre de 1 loyer
• Maebarai no yachin (前払いの家賃) : Loyers d’avance
  utilisés lors de défaut de paiement
• Hoshôkin (補償金) : Frais d’assurances
  à vérifier
• Taxes
  à vérifier
• Frais divers…

Alors, on rigole moins là !

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Même si la recherche d’un appartement peut sembler un rien prématurée, je commence à regarder de près les petites annonces. Le Japon est réputé pour le prix élevé et l’étroitesse de ses logements. Alors, pour me rassurer d’une part et pour me familliariser avec les annonces immobillières d’autre part, je scrute ce journal de petites annonces acheté lors de mon voyage de janvier 2004…

Le journal s’appelle « For Rent » (« forento » en japonais), coûte 100 yens (moins d’un euro) et compte quelques 5500 annonces. Les annonces sont classées par proximité à une station de métro et donnent une multitude de détails sur l’appartement.

L’annonce ici désigne un 3DK (3 pièces plus une « dining kitchen ») de 61m² sur 3 niveaux (il s’agit en fait d’une maison). Le loyer est de 75000 yens (7.5 * 10000 yen). On sait en outre qu’il n’y a pas de charges mensuelles, que la caution est de 200000 yens et les frais d’agence de 200000 yens. Il faut 8 minutes pour rejoindre la station de métro. On peut voir le plan de l’appartement, avec son exposition, les mesures portées sur le plan sont en tatami (environ 1,5 m²). et tout un tas de détails dont l’année de construction, ici avril 99.

Voilà le genre d’annonce qui me rassurent, pour 560 euros (cliquez sur le lien pour une estimation plus précise : http://fr.finance.yahoo.com/m5?a=75000&s=JPY&t=EUR) on peut trouver une maison pas si petite que ça, et assez récente. Bon, pour un français, les 3000 euros de caution et de frais d’agence parraissent un rien honteux tout de même, mais au Japon, ça a l’air tout à fait normal (même très bon marché)…

Allez, c’est partit, je loue ici, je fais notre chambre dans le 6 tatamis du second, la chambre de Téo dans le 4,5 tatami du second, le bureau au troisième, et la pièce de vie au 1er étage (rez de chaussée en france)…

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Suite au commentaire fort-à-propos de dalida, j’ouvre ici un billet sur les vides-greniers de la région.

• http://pro.wanadoo.fr/ags.sauniere/puces
• http://vide-greniers.org/agendaDepartement.php?departement=44&type=0&mois=2
• http://www.pointsdechine.com/calendrier/calendrier.php?region=10&p_mois=2

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Task-List en version 1.00, révision 0005.

Voici la tasklist qui nous ménera au Japon

• Chercher un système permettant d’écouter Jazz à FIP (dqp) new rev3 abandonné
• Récupérer la liste des vides greniers (en septembre) ok
• S’inscrire au vide grenier de septembre (dqp) ok
• Se renseigner sur les programmes d’échanges europe-japon (dqp) abandonné
• Quid de la sécu et des couvertures sociales (dqp) terminé
• Les impots ? (dqp) abandonné
• Encoder mes CD/DVD pour gagner de la place (dqp) terminé
• Premier vide grenier (septembre 2005) ok
• Mettre en place le VPN au bureau (novembre 2005) ok
• Récupérer la liste des vides greniers (en janvier) abandonné il n’y en a pas en hiver !
• Se renseigner sur les conditions d’obtention du visa (en janvier) ok
• Faire modifier mon contrat de travail (15 mars dernier délai)terminé
• Déposer le préavis pour l’appartement (15 mars dernier délai) new rev4 terminé
• Prendre les billets d’avion (mars 2006) terminé
• Choper les docs des transporteurs de fret (janvier 2006) ok
• Second vide grenier (avril 2006) abandonné
• Récupérer la liste des vides greniers (en mai) abandonné
• Vendre les trucs qu’on n’emmènera pas sur ebay et en home-sayonara-sale new rev5 terminé
• Se renseigner pour les banques les plus avantageuses pour ma nouvelle situation (en mai) terminé
• Résilier les abonnements téléphone, internet (mars-avril 2006) new rev2 terminé
• Vendre la twingo (mai 2006) terminé
• Dernier vide grenier (mai 2006) abandonné
• Se débarasser du reste dans les trocantes (mai 2006) abandonné
• Résilier EDF/FT/assurances diverses (juin 2006) new rev terminé
• Envoyer le peu qu’on garde par transporteur (juin 2006) terminé
• Prendre l’avion (juin 2006) terminé

Une fois sur place

• Trouver un logement (juin 2006) terminé
• Equiper le logement (juin 2006) terminé
• Choper une connexion web (juin 2006) terminé
• Equiper le bureau (juin 2006) terminé
• Lancer le programme « un jour une gare » (juin 2006) en cours
• Trouver une crèche pour Téo new rev3 terminé

Bon, qu’ai-je oublié d’essentiel ?

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